Khi nhắc đến “Bất động sản” nhiều người thường nghĩ ngay đến những căn nhà và mảnh đất. Tuy nhiên, thế giới bất động sản không chỉ là những kết cấu vật lý, mà còn là một lĩnh vực đa chiều, nơi chứa đựng những cơ hội kinh doanh và đầu tư hấp dẫn. Hãy đồng hành cùng tôi để tìm hiểu sâu hơn về “Bất động sản là gì?” và khám phá nguồn thông tin đáng tin cậy và độc đáo trong lĩnh vực này ngay bài viết sau đây nhé!
1. Khái niệm và phân loại bất động sản
1.1 Định nghĩa bất động sản
Bất động sản là gì? Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật và được sử dụng rất phổ biến từ xưa đến nay. Nó bao hàm cả đất đai và những gì có mối liên quan chặt chẽ không thể tách rời với đất đai. Do đó, bạn có thể hiểu bất động sản là nhà cửa, kiến trúc bên trong hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ, chất khoáng,….
1.2 Bất động sản đầu tư là gì?
Đầu tư vào bất động sản là quá trình mà những người có khả năng tài chính sẽ đưa vốn vào các dự án, thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng tài sản. Mục tiêu chính của việc đầu tư vào bất động sản thường là tìm kiếm cơ hội sinh lời và thu lợi nhuận. Điều này có thể thể hiện qua việc mua bán đất đai, nhà ở, hoặc tham gia vào các dự án phát triển để tận dụng sự tăng giá giá trị của tài sản theo thời gian. Đầu tư bất động sản là một hình thức kinh doanh chiến lược, mục đích chủ yếu là tối đa hóa lợi nhuận từ hoạt động giao dịch và quản lý tài sản.
1.3 Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là người trung gian đóng vai trò kết nối giữa các bên liên quan trong quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất. Đa phần người dùng thường lựa chọn sự hỗ trợ từ các công ty môi giới bất động sản để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra một cách hiệu quả và nhanh chóng. Các chuyên viên môi giới giúp tư vấn, đàm phán, và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản. Điều này giúp tạo ra một quá trình giao dịch mượt mà và minh bạch cho cả bên mua và bên bán.
Môi giới bất động sản tiếng anh là gì? Real estate brokerage, hay môi giới bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ mua bán, thuê và cho thuê bất động sản, bao gồm cả bất động sản là gì. Chúng tạo ra sự liên kết giữa người mua và người bán, đồng thời cung cấp kiến thức chuyên sâu về thị trường và giúp tối ưu hóa giá trị giao dịch, tạo ra sự minh bạch và tin cậy .
1.4 Chuyển nhượng Bất động sản là gì?
Chuyển nhượng, một khái niệm đơn giản, là quá trình chuyển giao tài sản từ bản thân cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Trong quá trình này, người nhận chuyển nhượng sẽ trở thành chủ sở hữu mới của tài sản và hưởng đầy đủ các quyền lợi mà chủ sở hữu trước đó đang thụ hưởng. Quy trình chuyển nhượng giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu và tạo điều kiện cho việc chủ sở hữu mới tận hưởng và quản lý tài sản một cách hợp pháp.
2. Đặc trưng cơ bản bất động sản
Bên cạnh khái niệm bất động sản là gì, để tìm hiểu về bất động sản một cách rõ nét nhất thì chúng ta không thể không nhắc đến những đặc trưng cơ bản của loại hình đặc thù này.
2.1 Tính chất cá biệt và khan hiếm
Một trong những đặc trưng quan trọng nhất của bất động sản là tính chất cá biệt và khan hiếm. Với đất đai là yếu tố chính, bất động sản trở nên quý giá do tính hạn chế về diện tích và vị trí. Khả năng di chuyển thấp và sự khan hiếm này tạo nên tính cá biệt, độ duy nhất của từng mảnh đất và tài sản liên quan.
2.2 Tính lâu bền
Tính lâu bền của bất động sản là gì? Bất động sản thực sự là “món quà tuyệt vời” mà thiên nhiên đã ban tặng, tính lâu bền của bất động sản được thể hiện qua tính chất lâu dài của đất đai và khả năng tái sử dụng của các công trình xây dựng. Đất đai, một nguồn tài nguyên có hạn, được bảo toàn và tồn tại theo thời gian. Các công trình xây dựng, mặc dù có thể phải đối mặt với hư hại, nhưng có khả năng nâng cấp và sửa chữa để duy trì giá trị.
2.3 Tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản không chỉ là một đối tượng cụ thể mà còn là một hệ thống tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Sự thay đổi giá trị của một bất động sản có thể lan tỏa, tác động đến giá trị của những tài sản lân cận. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư để tận dụng sự tương tác này, nâng cao giá trị và thu hút sự quan tâm của khách hàng.
3. Các loại hình bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản muốn thành công trước hết phải chọn được loại hình đầu tư hợp lý. Ngoài việc tìm hiểu về bất động sản là gì bạn có thể tham khảo một số loại hình kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay là:
3.1. Bất động sản đất
Kinh doanh đất bao gồm nhiều loại như đất dự án, đất trồng trọt, đất trang trại, và đất chăn nuôi. Trong lĩnh vực bất động sản, đất thường được coi là một loại hình đầu tư thành công. Điều này xuất phát từ việc giá trị của đất không mất đi và giữ nguyên vẹn trạng thái ban đầu, thậm chí có khả năng tăng giá trị sinh lời khi kinh doanh. Vì vậy, loại hình bất động sản đang được coi là “hot” hiện nay chắc chắn là đất nền.
3.2. Bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở bao gồm cả những căn nhà mới được xây dựng và những căn nhà đã được mua lại. Loại hình bất động sản này rất đa dạng, chủ yếu là những nơi ở dành cho gia đình. Ngoài ra, có nhiều dạng bất động sản nhà ở phổ biến khác như chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ, nhà trọ, và nhà ở xã hộ…
Theo các nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường bất động sản, dường như hình thức mua bán nhà ở phổ biến và được ưa chuộng nhất hiện nay là căn hộ, cao ốc, hoặc các khu đô thị đã xây dựng sẵn. Chính vì lẽ đó, các chủ đầu tư đang liên tục giới thiệu các dự án mới tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM để thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.
3.3 Bất động sản thương mại, dịch vụ
Bất động sản thương mại – dịch vụ bao gồm nhiều loại hình như tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn, cơ sở dịch vụ y tế, giáo dục, và văn phòng. Xây dựng loại hình bất động sản này nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu an sinh của cộng đồng cư dân, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.
3.4 Bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp bao gồm các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, kho xưởng, nhà xưởng, kho bãi, và khu đô thị công nghiệp. Với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế công nghiệp tại Việt Nam, có nhiều dự định và hành động nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất trong nước. Tuy nhiên, hiện vẫn tồn tại sự không đồng đều giữa nhu cầu và nguồn cung, khiến cho số lượng khu công nghiệp hiện có chưa đủ để đáp ứng thị trường. Điều này tạo nên một tiềm năng sinh lời trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nhưng cũng đặt ra những thách thức và ẩn số mà các nhà đầu tư cần khai thác và giải quyết.
4. Phân biệt bất động sản và động sản
Từ định nghĩa bất động sản là gì thì chúng ta có thể biết thêm bất động sản được xác định theo quy định của pháp luật và bao gồm đất đai, nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan. Nó cũng bao hàm các tài sản vô hình như quyền sử dụng đất hay quyền thế chấp đất. Điểm đặc thù của bất động sản là tính không thể di dời của nó. Ngược lại, động sản có phạm vi rộng hơn và không được liệt kê cụ thể, với tính đặc thù là khả năng di dời.
Đối với quyền đăng ký, bất động sản yêu cầu đăng ký quyền sở hữu và các quyền khác theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015. Trong khi đó, động sản không yêu cầu quy trình đăng ký quyền sở hữu.
Hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng là quan trọng để người đầu tư và quản lý tài sản có cái nhìn toàn diện, đồng thời nắm vững quy trình quản lý quyền và giữ vững giá trị của cả hai loại tài sản này.
5. Các điều kiện, phạm vi và quy định kinh doanh bất động sản
5.1 Các điều kiện kinh doanh bất động sản
Trong quá trình kinh doanh bất động sản, tổ chức và cá nhân cần tuân thủ một số điều kiện quan trọng. Đầu tiên, họ phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, và có ngành nghề kinh doanh bất động sản. “Bất động sản là gì?” trở thành một câu hỏi quan trọng để định rõ phạm vi hoạt động của họ.
Việc công khai thông tin là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc công khai thông tin trên trang web của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản, với nhiều thông tin như tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại… và thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nếu có bất kỳ thay đổi nào sau đó, họ phải cập nhật ngay.
Ngoài ra, họ chỉ được kinh doanh các bất động sản khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của luật kinh doanh bất động sản. Đối với những nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, họ phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn mức quy định tùy thuộc vào quy mô dự án.
Xác định vốn chủ sở hữu dựa trên kết quả báo cáo tài chính kiểm toán gần nhất. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy, đặc biệt đối với các doanh nghiệp mới thành lập.
Bên cạnh đó, “phát triển bất động sản là gì?” trở thành một yếu tố quan trọng, đánh dấu hướng phát triển và chiến lược kinh doanh của họ.
5.2 Phạm vi kinh doanh bất động sản
5.2.1 Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước
Phạm vi kinh doanh bất động sản là gì của tổ chức và cá nhân trong nước rất đa dạng. Trong lĩnh vực này, có nhiều hình thức đầu tư khác nhau mà tổ chức và cá nhân có thể thực hiện. Đầu tiên, họ có thể mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua. Ngoài ra, việc thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại cũng là một phương thức phổ biến.
Đối với đất được Nhà nước giao, có thể đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó. Trong trường hợp đất được Nhà nước cho thuê, có thể đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Ngoài ra, việc đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua cũng áp dụng cho đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và đất nhận chuyển nhượng từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Chấp nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua cũng là một cách hiệu quả để đầu tư trong lĩnh vực này. Đồng thời, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cũng là một chiến lược khôn ngoan để phát triển dự án.
5.2.2 Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp định cư hoặc có vốn đầu tư nước ngoài
Trong lĩnh vực bất động sản, chiến lược đầu tư đa dạng của cá nhân và doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng. Việc thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại và đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê từ đất được nhà nước cho thuê là những chiến lược thường được áp dụng để tối đa hóa lợi nhuận và đồng thời duy trì sự linh hoạt trong kinh doanh.
Ngoài ra, chiến lược nhận chuyển nhượng dự án bất động sản để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mang lại cơ hội sở hữu dự án với chi phí thấp và khả năng kinh doanh nhanh chóng. Với đất được nhà nước giao, việc đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê là những lựa chọn ổn định và lâu dài. Đối với đất thuê trong các khu vực chiến lược, việc đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất là cách thông minh để tận dụng vị trí chiến lược và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Tuy nhiên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài sẽ gặp hạn chế trong phạm vi kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, không thể tham gia mua bán nhà đất riêng lẻ, căn hộ riêng lẻ. Điều này tạo ra sự hạn chế trong số hoạt động như mua nhà để bán lại hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư nhà, công trình để bán hoặc cho thuê lại.
6. Thị trường bất động động sản: Xu hướng và phân tích
6.1 Diễn biến hiện tại của thị trường bất động sản
Bước vào giai đoạn cuối năm 2023, thị trường bất động sản là gì (BĐS) đối mặt với thách thức lớn khi cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ giảm sâu, khoảng 66% so với năm 2022. Mặc dù vậy, nhu cầu mua nhà vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, và tỷ lệ thanh khoản trong quý IV cũng có dấu hiệu tăng lên, đạt khoảng 25% so với 15% của 2 quý trước. Tuy nhiên, với những khó khăn và thách thức đang tồn tại, thị trường BĐS vẫn đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể.
6.2 Dự báo và xu hướng bất động sản
6.2.1 Dự báo thị trường bất động sản 2024
Nhiều chuyên gia bất động sản dự đoán rằng thị trường sẽ khôi phục từ quý 3-2024. Họ nhấn mạnh rằng năm 2024 sẽ chứng kiến sự hồi phục của thị trường nhờ vào sự quyết liệt của Chính phủ và các cơ quan chức năng trong việc giải quyết các thách thức, giải pháp về cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính, cũng như tăng cường tiếp cận vốn. Sản phẩm có nhu cầu thực tế sẽ định hình hướng thị trường, và theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, triển vọng hồi phục từ quý 3-2024 là có cơ sở, với những động lực tích cực đang tạo nên sự chuyển biến.
6.2.2 Xu hướng mới của thị trường bất động sản 2024?
Dự báo về thị trường BĐS năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng các sản phẩm như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư do mang lại dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Những phân khúc này dự kiến sẽ phục hồi sớm nhất trong thị trường. Chung cư được dự đoán là loại hình dẫn đầu trong quá trình phục hồi từ nửa đầu năm 2024. Hơn 1/3 môi giới và người tiêu dùng hy vọng chung cư sẽ phục hồi mạnh mẽ từ đầu nửa năm.
Ông Nguyễn Quốc Anh còn nhận định rằng diễn biến này giống với chu kỳ 10 năm trước, khi thị trường đối mặt với khó khăn, thanh khoản tập trung vào phân khúc ở thực, mang tính “phòng thủ” và mang lại dòng tiền. Về xu hướng mới, các chuyên gia cho rằng người mua và nhà đầu tư sẽ đặt yêu cầu cao hơn về chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Sự ứng dụng mạnh mẽ của dữ liệu nhà đất trong quá trình tìm kiếm và mua bán BĐS sẽ trở nên phổ biến, đặc biệt là dữ liệu với lịch sử nhiều năm về giá cả, lợi nhuận đầu tư và cung cầu.
Kết Luận
“Bất động sản là gì?” – câu hỏi này không chỉ đơn thuần là việc tìm hiểu về những căn nhà và mảnh đất, mà còn là cánh cửa mở ra một thế giới đa dạng, tràn ngập cơ hội kinh doanh và đầu tư. Đối với tôi, bất động sản không chỉ là nơi chốn an cư, mà còn là hành trình truyền cảm hứng, kích thích đam mê và thách thức bản thân trong kinh doanh. Theo dõi Jobsnew Blog để có thể đọc thêm nhiều chủ đề thú vị hữu ích bạn nhé!
